Ngày 18/7, DKRA Consulting – Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Quý 2/2025” trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong 3 tháng vừa qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho quý tiếp theo.
Trong Quý 2/2025, thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc căn hộ và phân khúc nhà phố/biệt thự, các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu đột phá. Bước sang Quý 3/2025, dự báo thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc cụ thể.
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở ĐÀ NẴNG VÀ VÙNG PHỤ CẬN QUÝ 2/2025
Về tổng thể, thị trường bất động sản trong 3 tháng vừa qua chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn đón nhận nhiều hấp lực tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông,…
Cụ thể, phân khúc đất nền trong Quý 2/2025, nguồn cung sơ cấp tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận mức giảm khoảng 23% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) vẫn là hai địa phương chủ lực khi chiếm 100% tỷ trọng cung của thị trường. Sức cầu được cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 6% – 8% so với cuối năm 2024. Riêng thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 7% so với Quý 1/2025, tập trung ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường.
Ở thị trường căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực Đà Nẵng (cũ), cụ thể là Quận Hải Châu và Quận Sơn Trà (cũ) chiếm gần 76% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 55% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới trong quý tại Quận Hải Châu (cũ). Theo ghi nhận, thị trường xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, theo đó nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp trên đà hồi phục với mức tăng nhẹ 2% – 6% so với quý trước.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh so với Quý 1/2025
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng 4% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm tới 88% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, nguồn cung mới ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi tăng 2.3 lần so với cùng kỳ, phân bổ chủ yếu tại 2 khu vực Quảng Nam (cũ) và TP. Huế. Sức cầu thị trường tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực khi lượng tiêu thụ ghi nhận tăng 1.3 lần. Đà Nẵng (cũ) và TP. Huế vẫn là địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ, trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 4% so với giai đoạn cuối năm 2024, tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung ở mức thấp so với cùng kỳ và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, tiếp tục xu hướng đi ngang.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận giảm khoảng 3%, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Tỷ lệ tiêu thụ thị trường vẫn còn khiêm tốn. Trong đó, Quảng Nam (cũ) và TP. Huế tiếp tục là địa phương dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung khi chiếm 90% tổng nguồn cung toàn thị trường. Ngược lại, Đà Nẵng (cũ) là điểm sáng về thanh khoản khi đóng góp 100% vào tổng lượng tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Quận Hải Châu (cũ) và Quận Sơn Trà (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khi chiếm tỷ trọng gần 76%
Với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng và không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7.1 – 16.3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.
Ở phân khúc condotel trong Quý 2/2025, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, chưa ghi nhận nguồn cung mới. Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG QUÝ 3/2025
Theo dự báo từ DKRA Consulting, phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn, dự kiến chỉ có khoảng 80 – 120 sản phẩm được mở bán mới, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ). Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào, các chính sách ưu đãi tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, tập trung ở các nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, vị trí kết nối thuận lợi,…
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong Quý 3/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động trong khoảng 1,500 – 2,500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực Quận Hải Châu (cũ) và Sơn Trà (cũ). Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục tuy nhiên khó có nhiều bứt phá. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, thị trường được kỳ vọng sẽ có nhiều động lực phát triển mới khi Nghị quyết về việc thành lập Trung tâm hành chính quốc tế được thông qua, góp phần thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự báo tăng so với Quý 2/2025, dao động trong khoảng 100 – 200 căn đưa ra thị trường. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với Quý 2 nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong Quý 3. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý trước, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và vị trí kết nối thuận lợi.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có khả năng tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng, đồng thời thanh khoản vẫn còn khó khăn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong Quý 3/2025.
Hiền VŨ
