Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, thị trường văn phòng Hạng A tại TP.HCM (trước sáp nhập) trong Quý 4 năm 2025 cho thấy những dấu hiệu tích cực với tỷ lệ trống giảm và nhu cầu thuê duy trì ổn định, đặc biệt đối với các tòa nhà chất lượng cao. Xu hướng “flight-to-quality” (tập trung vào chất lượng) tiếp tục là động lực chính, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian làm việc hiện đại và có chứng chỉ phát triển bền vững.
Trong năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng Hạng A tại Khu Trung tâm của TP.HCM (bao gồm phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Xuân Hòa và phường An Khánh) tập trung vào việc nâng cấp không gian làm việc theo chuẩn quốc tế. Điều này giúp các dự án chất lượng cao đạt tỷ lệ lấp đầy từ 90% đến 95%, với lực cầu chủ yếu đến từ các ngành công nghệ, sản xuất và logistics. Hoạt động này giúp diện tích hấp thụ thuần tại khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000 m² trong quý, nâng tổng mức hấp thụ cả năm lên hơn 35.000 m². Khu vực Ngoài Trung tâm cũng ghi nhận hoạt động tích cực, với lượng hấp thụ thuần cả năm đạt hơn 13.000 m².
Thị trường văn phòng Hạng A không có nguồn cung mới trong quý. Dự án duy nhất gia nhập trong năm là Saigon Marina IFC có diện tích khoảng 71.500 m2, nâng tổng nguồn cung cho thuê Hạng A tại khu vực Trung Tâm lên hơn 572.000 m². Trong khi đó, tổng nguồn cung tại khu vực Ngoài Trung tâm duy trì ở mức khoảng 91.000 m². Tỷ lệ trống trung bình tại khu Trung tâm đã cải thiện, giảm xuống còn 19% từ mức 20% của quý trước. Tại khu vực Ngoài Trung tâm, tỷ lệ trống trung bình cũng giảm xuống 21,9% so với mức 28,5% trong Q3.2025.
Về giá thuê, giá chào thuê gộp – bao gồm giá chào thuê và phí dịch vụ, chưa gồm VAT – của văn phòng Hạng A tại khu Trung tâm ổn định theo quý, đạt 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Tại khu vực Ngoài Trung tâm, giá thuê duy trì ở mức 36,2 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,7% theo năm.
Ông Will Trần, Trưởng bộ phận cho thuê văn phòng và công nghiệp của JLL tại Việt Nam, nhận định: “Nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các tập đoàn đa quốc gia không ngừng thiết lập và mở rộng hoạt động, được thúc đẩy chủ yếu bởi dự án phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế của thành phố. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn khi nguồn cung văn phòng hạng A mới gia nhập, dự kiến đưa tổng diện tích không gian làm việc cao cấp và xanh vượt mốc 100.000 m² trong năm 2026 tại khu vực trung tâm. Sự xuất hiện của các tòa nhà bền vững và hiện đại sẽ gây sức ép lớn lên những dự án hiện hữu, nhất là các tài sản đã cũ có nguy cơ không đáp ứng được tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của khách thuê về tiện ích thông minh, hạ tầng công nghệ và chứng nhận xanh. Trước thực tế này, chủ sở hữu những bất động sản lâu đời cần cân nhắc triển khai giải pháp nâng cấp chiến lược hoặc tái định vị sản phẩm để giữ vững lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao.”,
Lê GIA
